Das Exposé zeigt, was der Verkäufer zeigen will.
Diese Unterlagen zeigen den Rest.
18 Dokumente, die du vor dem Kauf einer vermieteten Wohnung anforderst – mit dem, worauf du bei jedem achtest. Dazu die fertige Mail an den Makler.
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung
- Protokolle der Eigentümerversammlung
- Wirtschaftsplan
- Erhaltungsrücklage
- Mietvertrag
- Mietzahlungen
- Energieausweis
- Nebenkostenabrechnung
- Mietkaution
- Beschluss-Sammlung
- Wohnflächenberechnung
Was im Exposé steht.
Und was in den Unterlagen steht.
Ein typisches Beispiel. Selten ist etwas falsch – aber fast immer fehlt etwas. Erst die Originalunterlagen zeigen die Zahlen, mit denen du wirklich rechnest.
Beispielwerte zur Veranschaulichung.
Drei Teile, 18 Unterlagen.
Zum Abhaken.
Zu jedem Dokument steht in der Checkliste, warum es zählt und worauf du achtest. Die Mail-Vorlage fordert alles in einem Schritt an.
Das Objekt
Was dir gehört, wie groß es wirklich ist und was am Gebäude gemacht wurde.
- Grundbuchauszug
- Wohnflächenberechnung und Grundriss
- Energieausweis
- Modernisierungsnachweise
- Baulasten und Flurkarte
Die Eigentümergemeinschaft
Was die WEG beschlossen hat, was es kostet und ob Geld für Reparaturen da ist.
- Teilungserklärung
- Aufteilungsplan
- Protokolle (3 Jahre)
- Beschluss-Sammlung
- Wirtschaftsplan und Abrechnung
- Erhaltungsrücklage
- Verwaltervertrag
Die Vermietung
Was du übernimmst, ob die Miete fließt und wie viel Luft nach oben ist.
- Mietvertrag mit Nachträgen
- Nachweis der Mietzahlungen
- Letzte Mieterhöhungen
- Nebenkostenabrechnung
- Mietkaution
- Mieterliste (MFH)
Die 7 Zahlen vor dem Kauf.
Eine pro Tag, ein Beispiel für alle.
Alle Mails rechnen mit derselben Wohnung: 240.000 € Kaufpreis, 800 € Kaltmiete. So baut sich Zahl für Zahl auf, ob sie sich trägt.
- 1Tag 1KaufpreisfaktorWie viele Jahresmieten zahlst du?25×
- 2Tag 2KaufnebenkostenDer Preis, der nicht im Exposé steht.264T€
- 3Tag 3NettomietrenditeWas nach Abzug übrig bleibt.3,2%
- 4Tag 4CashflowWas jeden Monat auf deinem Konto passiert.−344€
- 5Tag 5EigenkapitalrenditeWas dein eigenes Geld verdient.0,4%
- 6Tag 6SchuldendienstdeckungDie Zahl, auf die deine Bank schaut.0,67
- 7Tag 7Break-even-ZinsAb welchem Zins es kippt.1,9%
Kurz beantwortet.
Welche Unterlagen brauche ich beim Kauf einer vermieteten Eigentumswohnung?
+
Neben Grundbuchauszug, Grundriss und Energieausweis vor allem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft (Teilungserklärung, Protokolle der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan, Stand der Erhaltungsrücklage) und alles zur Vermietung: Mietvertrag, Nachweis der Mietzahlungen und die Kaution. Die Checkliste führt alle 18 Unterlagen auf und sagt dir, worauf du bei jeder achtest.
Warum reicht das Exposé nicht?
+
Das Exposé erstellt der Verkäufer oder Makler. Miete, Hausgeld und Zustand sind dort selten falsch, aber oft geschönt: Bruttorendite statt Nettorendite, mögliche statt tatsächlicher Miete, keine Angaben zu geplanten Sonderumlagen. Die Originalunterlagen zeigen dir die echten Zahlen.
Was kostet die Checkliste?
+
Nichts. Du bekommst sie per E-Mail, dazu sieben kurze Mails mit je einer Kennzahl und danach etwa alle zwei Wochen unseren Newsletter. Abmelden kannst du dich jederzeit mit einem Klick.
Hol dir die Checkliste, bevor du das nächste Exposé anfragst.