Vom Exposé
zur Entscheidung.
Jede Immobilie
rechnet anders.
Für jede Objektart eigene Annahmen und Kennzahlen – damit eine Gewerbeeinheit nicht wie eine Wohnung bewertet wird.
Ein Objekt.
Fünf Schritte.
Du musst nicht wissen, was als Nächstes kommt. PROPORA zeigt dir nach jedem Schritt, was du prüfen solltest.
Deal-Score und Überblick
Kaufpreis, Miete und Eigenkapital reichen für den ersten Check. Du bekommst einen Score von 0 bis 100 mit Einordnung, Cashflow, Rendite – und siehst, was den Score am stärksten drückt.
Annahmen prüfen
Pauschalen sind ein Anfang, keine Wahrheit. Ersetze Hausgeld, Rücklage oder Leerstand durch echte Werte aus Exposé und Protokollen – der Score rechnet sofort mit.
- Hausgeld (nicht umlagefähig)Pauschale120 € / Monat ✓
- InstandhaltungsrücklagePauschalelaut Protokoll ✓
- Mietausfall2 %
Verbessern und verhandeln
Kaufpreis, Miete, Zins und Eigenkapital verändern und die Wirkung sehen. Das Verhandlungsziel zeigt, ab welchem Preis dein Objekt Cashflow-positiv wird.
Bei gleichen Annahmen: rund 51.000 € Abstand bis zur Nulllinie.
Entscheiden und vergleichen
Status setzen, Notizen festhalten und das Objekt mit deinen anderen Objekten vergleichen. So entscheidest du mit Abstand statt aus dem Bauch.
Bankbericht fürs Gespräch
Ein sachliches PDF mit allen Kennzahlen, Finanzierung und Stresstest – ohne Score und ohne Urteil, so wie Banken es sehen wollen.
Alles, was du brauchst.
Nichts, was ablenkt.
Exposé-Upload
PDF hochladen, Eckdaten werden übernommen. 3 pro Monat in FREE, unbegrenzt in PRO.
Assistent
Fragen zu deinem Objekt stellen – der Assistent kennt deine Zahlen.
Miet-Kalkulator
Marktübliche Miete einordnen, bevor du sie in die Rechnung übernimmst.
Finanzierungsvergleich
Angebote nebeneinander: Rate, Zinsbindung, Restschuld. Bis zu 5 in PRO.
10-Jahres-Prognose
Vermögensaufbau über zehn Jahre, mit ETF-Vergleich als Gegenrechnung.
Abschreibungs-Planer
AfA-Varianten durchrechnen und die Wirkung auf den Cashflow nach Steuern sehen.
Objekt-Vergleich
Gespeicherte Objekte nach Score, Cashflow und Rendite nebeneinander.
Chrome-Erweiterung
Objekte direkt aus Immobilienportalen übernehmen.
Erst rechnen.
Dann entscheiden.
Nimm das Exposé, das gerade vor dir liegt.