Tools – PROPORA
Immo-Analyzer

Alle Tools.
Eine Plattform.

9 spezialisierte Analyzer für jede Objektart – von der Eigentumswohnung bis zum Gewerbeobjekt. Rendite, Cashflow, Finanzierung und Bankbericht auf Knopfdruck.

Jetzt starten Login ↗
Eigentumswohnung
Mehrfamilienhaus
Einfamilienhaus
Gewerbe
Mixed-Use
Objektarten

Welche Immobilien kann
PROPORA analysieren?

Für jede Objektart gibt es einen spezialisierten Analyzer – mit passenden Kennzahlen, Eingabefeldern und Benchmarks.

Eigentumswohnung (ETW)
Der Einstiegs-Analyzer – ideal für Kapitalanleger die eine Wohnung kaufen oder bewerten wollen. Cashflow, Rendite und Score in unter 60 Sekunden.
BruttorenditeCashflow/MoDSCRScore
✓ Kostenlos (Free-Plan)
Mehrfamilienhaus (MFH)
Mehrstöckige Zinshäuser mit mehreren Einheiten. Einzelunit-Verwaltung, NOI, Leerstandssimulation und DSCR für die Bankfinanzierung.
NOI/JahrDSCRLeerstandEinheitenCapEx
Einfamilienhaus (EFH)
Kapitalanlage EFH als Mietobjekt – mit Bundesland-Auswahl, automatischer Grunderwerbsteuer und professionellem Bankgespräch-Report.
NettomietrenditeCashflowDSCRBankbericht
Gewerbeimmobilie
Büro, Einzelhandel, Lager – mit zonenbasierter Flächeneingabe, Cap Rate, NOI-Yield und Marktwertermittlung nach Ertragswertverfahren.
Cap RateNOI-YieldValue GapDSCRTI
Gemischte Immobilie (Mixed-Use)
Wohn- und Gewerbeanteile kombiniert – mit separater Segment-Analyse, NOI je Nutzungsart und Cap-basierter Gesamtwertermittlung.
NOI WohnenNOI GewerbeCap gesamtWert-Gap
Objekt-Vergleich (Portfolio)
2 bis 5 Objekte verschiedener Typen nebeneinander vergleichen – mit Ranking nach Rendite, Cashflow und Risikoprofil. Ideal für aktive Investoren.
RankingSide-by-SidePDF-ExportPortfolio
Analyzer im Detail

So funktioniert jeder Analyzer

Eingaben machen – Ergebnis sehen. Alle Analyzer liefern sofort ein Live-Ergebnis mit Score, Cashflow und Handlungsempfehlung.

✓ Free-Plan

Wohnungs-Rendite (ETW)

Der einfachste Einstieg – Kaufpreis, Miete und Finanzierung eingeben und sofort sehen, ob sich die Wohnung lohnt. Mit Live-Score, Cashflow-Aufschlüsselung und Optimierungs-Hebeln.

Schritt-für-Schritt Eingabe: Kaufpreis → Miete → Finanzierung
Live-Score mit Farbindikator (Kaufen / Prüfen / Nein)
Monatlicher Cashflow-Aufschluss mit Zins, Tilgung & NK
Was-wäre-wenn: Kaufpreis & Miete interaktiv anpassen
Break-even Analyse & 10-Jahres-Projektion
Exposé-Import: PDF oder URL (ImmoScout, Immonet)
Kostenlos starten →
Wohnungs-Rendite · Berlin Mitte
74%
Kaufen (unter Vorbehalt)
Cashflow positiv – Tilgung prüfen
Cashflow/Mo
+214 €
Rendite
4.2 %
DSCR
1.28
Brutto-Rendite4.2 %
DSCR1.28
Score74 %
Kaufpreis350.000 €
Kaltmiete/Mo1.050 €
All-in393.575 €
BASIS-Plan

Mietshaus-Analyse (MFH)

Professionelle Analyse für Mehrfamilienhäuser mit mehreren Einheiten. Unit-by-Unit Verwaltung, NOI-Berechnung, DSCR und Tilgungsplan.

Einzel-Unit-Eingabe: Fläche, Miete, Leerstand je Einheit
NOI-Berechnung mit CapEx-Rücklage und Verwaltungskosten
DSCR-Analyse für die Bankfinanzierung
Tilgungsplan mit Amortisation über Laufzeit
Bundesland-Auswahl für automatische Grunderwerbsteuer
Mehrseitiger Bankgespräch-Report (PDF)
Basic freischalten →
Mietshaus-Analyse · 6 Einheiten
81%
Kaufen
NOI stark · DSCR gut
NOI/Jahr
38.400 €
DSCR
1.54
Rendite
5.1 %
Kaufpreis750.000 €
Einheiten6 × ca. 65 m²
Bruttomiete/Jahr48.600 €
Leerstand3.5 %
Cashflow/Mo+620 €
PRO-Plan

Gewerbe-Rendite

Büro, Einzelhandel, Lager oder Produktion – mit zonenbasierter Flächeneingabe und Marktwertermittlung nach Ertragswertverfahren.

Mehrere Zonen (Büro EG/OG, Lager etc.)
Cap Rate & NOI-Yield vs. Marktniveau
Value Gap (Marktwert vs. Kaufpreis)
TI (Tenant Incentives) einrechenbar
Bankgespräch-Report (4 Seiten, PDF)
PRO-Plan

Gemischte Immobilie

Wohn- und Gewerbeanteil kombiniert – mit separater Segment-Analyse für maximale Transparenz bei gemischt genutzten Objekten.

Wohn- & Gewerbeanteil getrennt erfassen
NOI je Segment + Gesamtberechnung
Cap-basierte Wertermittlung je Nutzungsart
Gesamtscore aus beiden Segmenten
Bankgespräch-Report (4 Seiten, PDF)
Funktions-Highlights

Was PROPORA besonders macht

Durchdachte Features, die den Unterschied machen – von der Dateneingabe bis zum professionellen Bankgespräch.

Live-Score in Echtzeit
Jede Eingabe verändert den Score sofort – kein "Berechnen"-Button nötig. Der Farbindikator zeigt auf einen Blick: kaufen, prüfen oder ablehnen.
Exposé-Import
PDF oder URL von ImmoScout24, Immonet oder eBay Kleinanzeigen hochladen – Daten werden automatisch erkannt und ins Formular übertragen.
Bankgespräch-Report
Mit einem Klick ein professionelles 4-seitiges PDF mit allen Kennzahlen, Break-even, Stresstest und 10-Jahres-Projektion – direkt aus der Analyse.
Bundesland-Auswahl
Bundesland wählen – Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler werden automatisch auf die aktuellen Sätze gesetzt. Kein manuelles Nachschlagen.
Was-wäre-wenn Spielwiese
Kaufpreis und Miete interaktiv verschieben und sofort sehen, wie sich Score, Cashflow und DSCR verändern. Ideal für Verhandlungsvorbereitung.
KI-Assistent (Chatbot)
Der integrierte KI-Assistent erklärt alle Kennzahlen, Tools und Strategien – direkt im Tool. Für alle Pläne inklusive Free kostenlos verfügbar.
DSCR & Break-even
Schuldendeckungsquote, Break-even-Miete und Break-even-Kaufpreis werden automatisch berechnet – mit Stresstest für +2% Zinsen und –10% Miete.
10-Jahres-Projektion
Cashflow, Tilgung und Vermögensaufbau über 10 Jahre prognostizieren – mit einstellbarer Mietsteigerung und Wertsteigerungsannahme.

Weitere Tools & Rechner

Ergänzende Werkzeuge für vollständige Analyse-Workflows.

AfA-Rechner
Steuerliche Abschreibung nach Baujahr, Modernisierungen und Sonder-AfA – mit PDF-Export.
Finanzierungsrechner (Basis)
Monatsrate, Zinsen und Restschuld berechnen – einfache Eingabe, klares Ergebnis.
Finanzierungs-Analyse (Pro)
Vollversion mit DSCR, Tilgungsplan, Szenarien und Stresstest über die gesamte Laufzeit.
Miet-Kalkulator
Warmmiete, Umlagen und NOI auf einen Blick – mit 10-Jahres-Projektion der Mietentwicklung.
Objekt-Vergleich
2 bis 5 Immobilien parallel vergleichen und nach Rendite, Cashflow und Risiko ranken.
KI-Assistent
Fragen zu Kennzahlen, Tools und Immobilienstrategien – beantwortet von Claude, kostenlos für alle.
Für wen?

Von Einsteigern bis Experten –
PROPORA skaliert mit dir.

Erstinvestoren & Eigentümer
Erster Kauf

Verstehe mit dem ETW-Analyzer ob sich deine erste Wohnung lohnt – ohne Vorkenntnisse. Der KI-Assistent erklärt jeden Begriff auf Wunsch.

Aktive Investoren
Portfolio-Screener

Screene täglich mehrere Objekte mit dem Exposé-Import, vergleiche mit dem Objekt-Vergleich und exportiere Analysen als professioneller Bankbericht.

Makler & Berater
Exposé-Screening

Erstelle für Kunden in Minuten eine professionelle Analyse direkt aus dem Exposé und präsentiere den Bankgespräch-Report im Kundentermin.

Starte jetzt mit deiner
ersten Immobilien-Analyse.

Kostenlos mit dem ETW-Analyzer beginnen – Upgrade wenn du mehr willst.

Kostenlos starten · Keine Kreditkarte · KI-Assistent inklusive