Immo-Analyzer

Alle Tools.
Eine Plattform.

5 spezialisierte Analyzer für jede Objektart – von der Eigentumswohnung bis zum Gewerbeobjekt. Plus 6 Tools für Finanzierung, Vergleich und steuerliche Optimierung.

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Eigentumswohnung

Mehrfamilienhaus

Einfamilienhaus

Gewerbe

Gemischte Immobilie

Objektarten

Welche Immobilien kann
PROPORA analysieren?

Für jede Objektart gibt es einen spezialisierten Analyzer – mit passenden Kennzahlen, Eingabefeldern und Benchmarks.

Eigentumswohnung (ETW)

Ideal für Kapitalanleger, die eine Wohnung kaufen oder bewerten wollen. Cashflow, Rendite und Score in unter 60 Sekunden.

z. B.

BruttorenditeCashflow pro MonatSchuldendeckung (DSCR)Score

Mehrfamilienhaus (MFH)

Mehrstöckige Zinshäuser mit mehreren Einheiten. Einzelunit-Verwaltung, Reinertrag (NOI), Leerstandssimulation und Schuldendeckung (DSCR) für die Bankfinanzierung.

z. B.

Reinertrag (NOI) pro JahrSchuldendeckung (DSCR)LeerstandEinheitenInstandhaltungsrücklage

Einfamilienhaus (EFH)

Kapitalanlage EFH als Mietobjekt – mit Bundesland-Auswahl, automatischer Grunderwerbsteuer und professionellem Bankgespräch-Report.

z. B.

NettomietrenditeCashflowSchuldendeckung (DSCR)Bankbericht

Gewerbeimmobilie

Büro, Einzelhandel, Lager – mit zonenbasierter Flächeneingabe, Renditefaktor (Cap Rate), Ertragsrendite (NOI-Yield) und Marktwertermittlung nach Ertragswertverfahren.

z. B.

Renditefaktor (Cap Rate)ErtragsrenditeWert vs. KaufpreisSchuldendeckung (DSCR)Mieterausbau (TI)

Gemischte Immobilie

Wohn- und Gewerbeanteile kombiniert – mit separater Segment-Analyse, Reinertrag je Nutzungsart und ertragswertbasierter Gesamtwertermittlung.

z. B.

Reinertrag WohnenReinertrag GewerbeGesamtrenditeWert vs. Kaufpreis

Analyzer im Detail

So funktioniert jeder Analyzer

Eingaben machen – Ergebnis sehen. Alle Analyzer liefern sofort ein Live-Ergebnis mit Score, Cashflow und Handlungsempfehlung.

Deine Eingaben

Kaufpreis
Mietsituation
Finanzierungssituation

Dein Ergebnis

Wirtschaftlichkeitsberechnung
Optimierungspotenzial
Handlungsempfehlung
Score

Deine Eingaben

Kaufpreis
Mietsituation
Finanzierungssituation

Dein Ergebnis

Wirtschaftlichkeitsberechnung
Optimierungspotenzial
Handlungsempfehlung
Score

Für jeden Objekttyp

Der richtige Analyzer für jeden Objekttyp

Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe – jeder Analyzer ist auf die Kennzahlen zugeschnitten, die für diesen Objekttyp zählen.

Wohnungs-Analyse (ETW)

Kaufpreis, Miete und Finanzierung eingeben und sofort sehen, ob sich die Wohnung lohnt. Mit Live-Score, Cashflow-Aufschlüsselung und Optimierungs-Hebeln.

Schritt-für-Schritt Eingabe: Kaufpreis → Miete → Finanzierung

Live-Score mit Farbindikator (Kaufen / Prüfen / Nein)

Monatlicher Cashflow-Aufschluss mit Zins, Tilgung & NK

Was-wäre-wenn: Kaufpreis & Miete interaktiv anpassen

Break-even-Analyse (ab wann lohnt es sich?) & 10-Jahres-Projektion

Exposé-Import: PDF direkt hochladen, Daten automatisch erkannt

Kostenlos starten →

Wohnungs-Analyse · Berlin Mitte

74%

Kaufen (unter Vorbehalt)

Cashflow positiv – Tilgung prüfen

Cashflow/Mo

+214 €

Rendite

4.2 %

DSCR

1.28

Brutto-Rendite4.2 %

DSCR1.28

Score74 %

Kaufpreis350.000 €

Kaltmiete/Mo1.050 €

All-in393.575 €

Mehrfamilienhaus-Analyse · 6 Einheiten

81%

Kaufen

NOI stark · DSCR gut

NOI/Jahr

38.400 €

DSCR

1.54

Rendite

5.1 %

Kaufpreis750.000 €

Einheiten6 × ca. 65 m²

Bruttomiete/Jahr48.600 €

Leerstand3.5 %

Cashflow/Mo+620 €

Mehrfamilienhaus-Analyse (MFH)

Professionelle Analyse für Mehrfamilienhäuser mit mehreren Einheiten. Unit-by-Unit Verwaltung, Reinertrag (NOI), Schuldendeckung (DSCR) und Tilgungsplan.

Einzel-Unit-Eingabe: Fläche, Miete, Leerstand je Einheit

Reinertrag (NOI) inkl. Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten

Schuldendeckungsquote (DSCR) – wichtig für die Bankfinanzierung

Tilgungsplan: wie sich die Restschuld über die Laufzeit entwickelt

Bundesland-Auswahl für automatische Grunderwerbsteuer

Mehrseitiger Bankgespräch-Report (PDF)Neu

Kostenlos starten →

Einfamilienhaus-Analyse (EFH)

Kapitalanlage-EFH als Mietobjekt bewerten – mit automatischer Grunderwerbsteuer je Bundesland und professionellem Bankgespräch-Report.

Bundesland-Auswahl mit automatischer Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten

Nettomietrendite (NOI-Yield) und monatlicher Cashflow auf einen Blick

Schuldendeckungsquote (DSCR) für die Bankfinanzierung

Score aus Rendite, DSCR und weiteren Faktoren

Bankgespräch-Report (PDF) mit Cashflow, DSCR und StresstestNeu

Pro freischalten →

EFH-Rendite · Bayern

71%

Kaufen (unter Vorbehalt)

DSCR solide · Rendite im Zielkorridor

Cashflow/Mo

+180 €

NOI-Yield

4.1 %

DSCR

1.35

Kaufpreis480.000 €

BundeslandBayern

Grunderwerbsteuer3.5 %

Gewerbe-Analyse

Büro, Einzelhandel, Lager oder Produktion – mit zonenbasierter Flächeneingabe und Marktwertermittlung nach Ertragswertverfahren.

Mehrere Zonen (Büro EG/OG, Lager etc.)

Renditefaktor (Cap Rate) & Ertragsrendite im Marktvergleich

Vergleich: errechneter Marktwert vs. Kaufpreis

Mieterausbau-Kosten (TI) einrechenbar

Bankgespräch-Report (4 Seiten, PDF)Neu

Gemischte-Immobilie-Analyse

Wohn- und Gewerbeanteil kombiniert – mit separater Segment-Analyse für maximale Transparenz bei gemischt genutzten Objekten.

Wohn- & Gewerbeanteil getrennt erfassen

Reinertrag (NOI) je Segment + Gesamtberechnung

Ertragswertbasierte Wertermittlung je Nutzungsart

Gesamtscore aus beiden Segmenten

Bankgespräch-Report (4 Seiten, PDF)Neu

Funktions-Highlights

Was PROPORA besonders macht

Durchdachte Features, die den Unterschied machen – von der Dateneingabe bis zum professionellen Bankgespräch.

Live-Score in Echtzeit

Jede Eingabe verändert den Score sofort – kein "Berechnen"-Button nötig. Der Farbindikator zeigt auf einen Blick: kaufen, prüfen oder ablehnen.

Exposé-Import

PDF direkt hochladen – Daten werden automatisch erkannt und ins Formular übertragen. Für ImmoScout24, Immonet und eBay Kleinanzeigen überträgt die Chrome-Erweiterung die Anzeige direkt beim Browsen.

Bankgespräch-Report

Mit einem Klick ein professionelles 4-seitiges PDF mit allen Kennzahlen, Break-even, Stresstest und 10-Jahres-Projektion – direkt aus der Analyse.

Bundesland-Auswahl

Bundesland wählen – Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler werden automatisch auf die aktuellen Sätze gesetzt. Kein manuelles Nachschlagen.

Was-wäre-wenn Spielwiese

Kaufpreis und Miete interaktiv verschieben und sofort sehen, wie sich Score, Cashflow und DSCR verändern. Ideal für Verhandlungsvorbereitung.

KI-Assistent (Chatbot)

Der integrierte KI-Assistent erklärt alle Kennzahlen, Tools und Strategien – direkt im Tool. Für alle Pläne inklusive Free kostenlos verfügbar.

DSCR & Break-even

Schuldendeckungsquote, Break-even-Miete und Break-even-Kaufpreis werden automatisch berechnet – mit Stresstest für +2% Zinsen und –10% Miete.

10-Jahres-Projektion

Cashflow, Tilgung und Vermögensaufbau über 10 Jahre prognostizieren – mit einstellbarer Mietsteigerung und Wertsteigerungsannahme.

Weitere Tools & Rechner

Ergänzende Werkzeuge für vollständige Analyse-Workflows – objektübergreifend, nicht objektspezifisch.

AfA-Rechner

Steuerliche Abschreibung nach Baujahr, Modernisierungen und Sonder-AfA – mit PDF-Export.

Finanzierungsrechner

Monatsrate, Zinsen und Restschuld berechnen – einfache Eingabe, klares Ergebnis.

Finanzierungsvergleich

Bis zu 5 Bankangebote nebeneinander vergleichen – mit automatischer Empfehlung und PDF-Import.

Miet-Kalkulator

Warmmiete, Umlagen und NOI auf einen Blick – mit 10-Jahres-Projektion der Mietentwicklung.

Objekt-Vergleich

2 bis 5 Immobilien parallel vergleichen und nach Rendite, Cashflow und Risiko ranken.

KI-Assistent

Fragen zu Kennzahlen, Tools und Immobilienstrategien – beantwortet von Claude, kostenlos für alle.

Für wen?

Von Einsteigern bis Experten –
PROPORA skaliert mit dir.

Erstinvestoren & Eigentümer

Erster Kauf

Verstehe mit dem ETW-Analyzer ob sich deine erste Wohnung lohnt – ohne Vorkenntnisse. Der KI-Assistent erklärt jeden Begriff auf Wunsch.

Aktive Investoren

Portfolio-Screener

Screene täglich mehrere Objekte mit dem Exposé-Import, vergleiche mit dem Objekt-Vergleich und exportiere Analysen als professioneller Bankbericht.

Makler & Berater

Exposé-Screening

Erstelle für Kunden in Minuten eine professionelle Analyse direkt aus dem Exposé und präsentiere den Bankgespräch-Report im Kundentermin.

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Was PROPORA besonders macht

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