Tools – PROPORA
Immo-Analyzer

Alle Tools.
Eine Plattform.

5 spezialisierte Analyzer für jede Objektart – von der Eigentumswohnung bis zum Gewerbeobjekt. Plus 6 Tools für Finanzierung, Vergleich und steuerliche Optimierung.

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Eigentumswohnung
Mehrfamilienhaus
Einfamilienhaus
Gewerbe
Gemischte Immobilie
Objektarten

Welche Immobilien kann
PROPORA analysieren?

Für jede Objektart gibt es einen spezialisierten Analyzer – mit passenden Kennzahlen, Eingabefeldern und Benchmarks.

Eigentumswohnung (ETW)
Der Einstiegs-Analyzer – ideal für Kapitalanleger die eine Wohnung kaufen oder bewerten wollen. Cashflow, Rendite und Score in unter 60 Sekunden.
z. B.
BruttorenditeCashflow pro MonatSchuldendeckung (DSCR)Score
✓ Kostenlos (Free-Plan)
Mehrfamilienhaus (MFH)
Mehrstöckige Zinshäuser mit mehreren Einheiten. Einzelunit-Verwaltung, NOI, Leerstandssimulation und DSCR für die Bankfinanzierung.
z. B.
Reinertrag (NOI) pro JahrSchuldendeckung (DSCR)LeerstandEinheitenInstandhaltungsrücklage
Einfamilienhaus (EFH)
Kapitalanlage EFH als Mietobjekt – mit Bundesland-Auswahl, automatischer Grunderwerbsteuer und professionellem Bankgespräch-Report.
z. B.
NettomietrenditeCashflowSchuldendeckung (DSCR)Bankbericht
Gewerbeimmobilie
Büro, Einzelhandel, Lager – mit zonenbasierter Flächeneingabe, Cap Rate, NOI-Yield und Marktwertermittlung nach Ertragswertverfahren.
z. B.
Renditefaktor (Cap Rate)ErtragsrenditeWert vs. KaufpreisSchuldendeckung (DSCR)Mieterausbau (TI)
Gemischte Immobilie
Wohn- und Gewerbeanteile kombiniert – mit separater Segment-Analyse, NOI je Nutzungsart und Cap-basierter Gesamtwertermittlung.
z. B.
Reinertrag WohnenReinertrag GewerbeGesamtrenditeWert vs. Kaufpreis
Analyzer im Detail

So funktioniert jeder Analyzer

Eingaben machen – Ergebnis sehen. Alle Analyzer liefern sofort ein Live-Ergebnis mit Score, Cashflow und Handlungsempfehlung.

✓ Free-Plan

Wohnungs-Analyse (ETW)

Der einfachste Einstieg – Kaufpreis, Miete und Finanzierung eingeben und sofort sehen, ob sich die Wohnung lohnt. Mit Live-Score, Cashflow-Aufschlüsselung und Optimierungs-Hebeln.

Schritt-für-Schritt Eingabe: Kaufpreis → Miete → Finanzierung
Live-Score mit Farbindikator (Kaufen / Prüfen / Nein)
Monatlicher Cashflow-Aufschluss mit Zins, Tilgung & NK
Was-wäre-wenn: Kaufpreis & Miete interaktiv anpassen
Break-even-Analyse (ab wann lohnt es sich?) & 10-Jahres-Projektion
Exposé-Import: PDF direkt hochladen, Daten automatisch erkannt
Kostenlos starten →
Wohnungs-Analyse · Berlin Mitte
74%
Kaufen (unter Vorbehalt)
Cashflow positiv – Tilgung prüfen
Cashflow/Mo
+214 €
Rendite
4.2 %
DSCR
1.28
Brutto-Rendite4.2 %
DSCR1.28
Score74 %
Kaufpreis350.000 €
Kaltmiete/Mo1.050 €
All-in393.575 €
BASIS-Plan

Mehrfamilienhaus-Analyse (MFH)

Professionelle Analyse für Mehrfamilienhäuser mit mehreren Einheiten. Unit-by-Unit Verwaltung, NOI-Berechnung, DSCR und Tilgungsplan.

Einzel-Unit-Eingabe: Fläche, Miete, Leerstand je Einheit
Reinertrag (NOI) inkl. Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten
Schuldendeckungsquote (DSCR) – wichtig für die Bankfinanzierung
Tilgungsplan: wie sich die Restschuld über die Laufzeit entwickelt
Bundesland-Auswahl für automatische Grunderwerbsteuer
Mehrseitiger Bankgespräch-Report (PDF)
Basic freischalten →
Mehrfamilienhaus-Analyse · 6 Einheiten
81%
Kaufen
NOI stark · DSCR gut
NOI/Jahr
38.400 €
DSCR
1.54
Rendite
5.1 %
Kaufpreis750.000 €
Einheiten6 × ca. 65 m²
Bruttomiete/Jahr48.600 €
Leerstand3.5 %
Cashflow/Mo+620 €
PRO-Plan

Einfamilienhaus-Analyse (EFH)

Kapitalanlage-EFH als Mietobjekt bewerten – mit automatischer Grunderwerbsteuer je Bundesland und professionellem Bankgespräch-Report.

Bundesland-Auswahl mit automatischer Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten
Nettomietrendite (NOI-Yield) und monatlicher Cashflow auf einen Blick
Schuldendeckungsquote (DSCR) für die Bankfinanzierung
Score aus Rendite, DSCR und weiteren Faktoren
Bankgespräch-Report (PDF) mit Cashflow, DSCR und Stresstest
Pro freischalten →
EFH-Rendite · Bayern
71%
Kaufen (unter Vorbehalt)
DSCR solide · Rendite im Zielkorridor
Cashflow/Mo
+180 €
NOI-Yield
4.1 %
DSCR
1.35
Kaufpreis480.000 €
BundeslandBayern
Grunderwerbsteuer3.5 %
BASIS-Plan

Gewerbe-Analyse

Büro, Einzelhandel, Lager oder Produktion – mit zonenbasierter Flächeneingabe und Marktwertermittlung nach Ertragswertverfahren.

Mehrere Zonen (Büro EG/OG, Lager etc.)
Renditefaktor (Cap Rate) & Ertragsrendite im Marktvergleich
Vergleich: errechneter Marktwert vs. Kaufpreis
Mieterausbau-Kosten (TI) einrechenbar
Bankgespräch-Report (4 Seiten, PDF)
PRO-Plan

Gemischte-Immobilie-Analyse

Wohn- und Gewerbeanteil kombiniert – mit separater Segment-Analyse für maximale Transparenz bei gemischt genutzten Objekten.

Wohn- & Gewerbeanteil getrennt erfassen
NOI je Segment + Gesamtberechnung
Cap-basierte Wertermittlung je Nutzungsart
Gesamtscore aus beiden Segmenten
Bankgespräch-Report (4 Seiten, PDF)
Funktions-Highlights

Was PROPORA besonders macht

Durchdachte Features, die den Unterschied machen – von der Dateneingabe bis zum professionellen Bankgespräch.

Live-Score in Echtzeit
Jede Eingabe verändert den Score sofort – kein "Berechnen"-Button nötig. Der Farbindikator zeigt auf einen Blick: kaufen, prüfen oder ablehnen.
Exposé-Import
PDF direkt hochladen – Daten werden automatisch erkannt und ins Formular übertragen. Für ImmoScout24, Immonet und eBay Kleinanzeigen überträgt die Chrome-Erweiterung die Anzeige direkt beim Browsen.
Bankgespräch-Report
Mit einem Klick ein professionelles 4-seitiges PDF mit allen Kennzahlen, Break-even, Stresstest und 10-Jahres-Projektion – direkt aus der Analyse.
Bundesland-Auswahl
Bundesland wählen – Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler werden automatisch auf die aktuellen Sätze gesetzt. Kein manuelles Nachschlagen.
Was-wäre-wenn Spielwiese
Kaufpreis und Miete interaktiv verschieben und sofort sehen, wie sich Score, Cashflow und DSCR verändern. Ideal für Verhandlungsvorbereitung.
KI-Assistent (Chatbot)
Der integrierte KI-Assistent erklärt alle Kennzahlen, Tools und Strategien – direkt im Tool. Für alle Pläne inklusive Free kostenlos verfügbar.
DSCR & Break-even
Schuldendeckungsquote, Break-even-Miete und Break-even-Kaufpreis werden automatisch berechnet – mit Stresstest für +2% Zinsen und –10% Miete.
10-Jahres-Projektion
Cashflow, Tilgung und Vermögensaufbau über 10 Jahre prognostizieren – mit einstellbarer Mietsteigerung und Wertsteigerungsannahme.

Weitere Tools & Rechner

Ergänzende Werkzeuge für vollständige Analyse-Workflows – objektübergreifend, nicht objektspezifisch.

AfA-Rechner
Steuerliche Abschreibung nach Baujahr, Modernisierungen und Sonder-AfA – mit PDF-Export.
Finanzierungsrechner
Monatsrate, Zinsen und Restschuld berechnen – einfache Eingabe, klares Ergebnis.
Finanzierungsvergleich
Bis zu 5 Bankangebote nebeneinander vergleichen – mit automatischer Empfehlung und PDF-Import.
Miet-Kalkulator
Warmmiete, Umlagen und NOI auf einen Blick – mit 10-Jahres-Projektion der Mietentwicklung.
Objekt-Vergleich
2 bis 5 Immobilien parallel vergleichen und nach Rendite, Cashflow und Risiko ranken.
KI-Assistent
Fragen zu Kennzahlen, Tools und Immobilienstrategien – beantwortet von Claude, kostenlos für alle.
Für wen?

Von Einsteigern bis Experten –
PROPORA skaliert mit dir.

Erstinvestoren & Eigentümer
Erster Kauf

Verstehe mit dem ETW-Analyzer ob sich deine erste Wohnung lohnt – ohne Vorkenntnisse. Der KI-Assistent erklärt jeden Begriff auf Wunsch.

Aktive Investoren
Portfolio-Screener

Screene täglich mehrere Objekte mit dem Exposé-Import, vergleiche mit dem Objekt-Vergleich und exportiere Analysen als professioneller Bankbericht.

Makler & Berater
Exposé-Screening

Erstelle für Kunden in Minuten eine professionelle Analyse direkt aus dem Exposé und präsentiere den Bankgespräch-Report im Kundentermin.

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ersten Immobilien-Analyse.

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