ImmoAnalyse.Pro oder PROPORA?
Der ehrliche Vergleich.
ImmoAnalyse.Pro geht tief in die Bewertung: Ertragswert nach ImmoWertV, Bodenrichtwerte, Mietspiegel. PROPORA führt dich in wenigen Minuten zu einem verständlichen Urteil – für fünf Objektarten inklusive Gewerbe – und prüft auf Wunsch deine Kaufunterlagen per KI.
- Du brauchst eine gutachternahe Bewertung mit Ertragswert, Liegenschaftszins und Bodenrichtwert.
- Du willst den Mietspiegel mit Kappungsgrenze prüfen.
- Du machst Fix & Flip oder willst den Bankbericht als Word-Datei weiterbearbeiten.
- Du prüfst auch Gewerbe oder ein Wohn- und Geschäftshaus.
- Du willst, dass eine KI deine Kaufunterlagen liest und Abweichungen zu deinen Annahmen markiert.
- Du willst schnell ein klares Urteil mit dem wichtigsten Hebel – ohne Bewertungsfachwissen.
- Du willst wenig zahlen: PRO 19 € im Monat oder Objekt-Pass 29 € einmalig.
Funktionen
im direkten Vergleich.
Objektarten
PROPORA
Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Wohn- und Geschäftshaus – alle im kostenlosen Plan
ImmoAnalyse.Pro
Wohnimmobilien (u. a. ETW, MFH, EFH, Reihenhaus)
Gewerbe und gemischt genutzt
Wohn- und Geschäftshaus, Laden, Büro
PROPORA
eigene Rechnung für Gewerbe und gemischt genutzte Objekte
ImmoAnalyse.Pro
Exposé übernehmen
PROPORA
Exposé-PDF (kostenlos 3 pro Monat, PRO unbegrenzt), Chrome-Erweiterung
ImmoAnalyse.Pro
Link, Chrome-Erweiterung, PDF (KI), E-Mail, CSV
Browser-Erweiterung
PROPORA
Chrome: ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen
ImmoAnalyse.Pro
Chrome
Deal-Score mit Erklärung
PROPORA
0–100 mit Urteil, Aufschlüsselung und wichtigstem Hebel – kostenlos
ImmoAnalyse.Pro
0–100 aus 12 Kriterien, KI-Coach je Bereich
Cashflow und Schuldendeckung (DSCR)
PROPORA
jede Kennzahl mit Erklärung, was sie bedeutet und was du tun kannst
ImmoAnalyse.Pro
Kapitaldienstdeckung
Zinsrisiko / Anschlussfinanzierung
PROPORA
Break-even-Zins für alle; Rate und Cashflow bei 4, 5 und 6 % nach der Zinsbindung (Tabelle in PRO)
ImmoAnalyse.Pro
Sensitivitätsanalyse
Steuern und AfA in der Rechnung
PROPORA
Cashflow vor Steuern; AfA-Rechner kostenlos, AfA-Planer in PRO
ImmoAnalyse.Pro
Cashflow vor und nach Steuern mit AfA, § 7b, Denkmal-AfA
Bankbericht als PDF
PROPORA
PRO oder Objekt-Pass; bewusst ohne Score und Urteil
ImmoAnalyse.Pro
PDF und bearbeitbares Word mit Wertherleitung
KI-Prüfung der Kaufunterlagen
PROPORA
PRO oder Objekt-Pass; gleicht Miete, Hausgeld und Sonderumlage mit deinen Annahmen ab
ImmoAnalyse.Pro
Prüf-Checkliste mit Dokumentenablage, ohne KI-Auswertung (laut Anbieter)
Bankangebote vergleichen
PROPORA
kostenlos 1 Angebot, PRO bis 5
ImmoAnalyse.Pro
Finanzierungsvergleich als Rechner
Objekte nebeneinander vergleichen
PROPORA
2–4 gespeicherte Objekte, bester Wert je Zeile markiert
ImmoAnalyse.Pro
Deal-Ranking im Dashboard
Portalsuche mit Suchagenten
PROPORA
du bringst das Exposé mit
ImmoAnalyse.Pro
Suchagent für ImmoScout24 und Kleinanzeigen mit täglicher Mail
Mietspiegel und Bodenrichtwerte
PROPORA
Marktmiete und Kaufpreis je PLZ als Vergleich (Stand 2022, Top-7-Städte 10/2026)
ImmoAnalyse.Pro
BORIS-Bodenrichtwerte, Mietspiegel mit Kappungsgrenze
Bestand / Portfolio verwalten
PROPORA
„Meine Objekte“ mit Status (Beobachtung bis Gekauft), keine Bestandsverwaltung
ImmoAnalyse.Pro
Portfolio mit Cashflow, Restschuld, Steuern; Fix-&-Flip-Modul
Preise.
Was du wofür zahlst.
PROPORA
- Kostenlos: alle 5 Objektarten, Deal-Score, wichtigster Hebel, bis zu 3 Objekte
- PRO: 19 € im Monat oder 199 € im Jahr, inkl. MwSt.
- Objekt-Pass: 29 € einmalig für ein Objekt, kein Abo
ImmoAnalyse.Pro
- Kostenlose Version (1 Analyse), Schnellanalyse ohne Registrierung
- Pro ab 39,99 € im Monat inkl. USt.; Tarif Expert laut Preisseite
- 14 Tage alle Funktionen testen, ohne Kreditkarte
Häufige Fragen
zu ImmoAnalyse.Pro und PROPORA.
Worin unterscheiden sich ImmoAnalyse.Pro und PROPORA?
ImmoAnalyse.Pro ist stark in der Wertermittlung (Ertragswert nach ImmoWertV, Bodenrichtwerte, Mietspiegel). PROPORA ist auf eine schnelle, verständliche Kaufentscheidung ausgelegt: Deal-Score mit Erklärung, Zinsrisiko nach der Zinsbindung, KI-Prüfung der Unterlagen – auch für Gewerbe und gemischt genutzte Objekte.
Welches Tool ist günstiger?
Beide haben einen kostenlosen Einstieg. ImmoAnalyse.Pro Pro kostet laut Anbieter ab 39,99 € im Monat, PROPORA PRO 19 € im Monat oder 199 € im Jahr inklusive MwSt. Für ein einzelnes Objekt gibt es bei PROPORA den Objekt-Pass für 29 € einmalig.
Bekomme ich bei PROPORA einen Bankbericht?
Ja, mit PRO oder dem Objekt-Pass als PDF – mit Finanzierung, Kennzahlen und Szenarien. Score und Urteil stehen bewusst nicht darin, damit die Bank deine Zahlen sieht und nicht unsere Bewertung.
Nutzt PROPORA Mietspiegel und Bodenrichtwerte?
Nein. PROPORA vergleicht Kaufpreis und Miete mit Marktwerten je Postleitzahl. Wer Mietspiegel und Bodenrichtwerte braucht, ist bei ImmoAnalyse.Pro richtig.
Angaben zu Wettbewerbern aus deren öffentlichen Seiten bzw. den genannten Quellen, geprüft am 28.10.2026. Preise und Funktionen können sich ändern und hängen oft vom Tarif ab. „k. A.“ heißt: keine öffentliche Angabe gefunden – nicht, dass die Funktion fehlt. „Nein“ steht nur, wo der Anbieter oder die genannte Quelle es so sagt. Hinweis auf einen Fehler? Schreib uns über die Kontaktseite – wir korrigieren umgehend.
- ImmoAnalyse.Pro – Funktionen (geprüft 28.10.2026)
- ImmoAnalyse.Pro – Vergleich mit leverage.immo (Preise, Funktionen) (geprüft 28.10.2026)
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