Leverage oder PROPORA?
Der ehrliche Vergleich.
Leverage bündelt Suche, Analyse, KI-Assistent und Portfolio in einem Werkzeug. PROPORA konzentriert sich auf die Prüfung eines Objekts vor dem Kauf – auch für Gewerbe und gemischt genutzte Immobilien – und erklärt jede Zahl.
- Du willst Objekte direkt in den Portalen suchen lassen und per Suchagent benachrichtigt werden.
- Du verwaltest bereits einen größeren Bestand und willst Ankauf und Portfolio in einem Tool.
- Du willst Grundbuch, Mietverträge und Fristen von einem KI-Assistenten mitverwalten lassen.
- Du prüfst ein Wohn- und Geschäftshaus oder eine Gewerbeeinheit – PROPORA rechnet diese Objektarten eigens.
- Du willst verstehen, warum ein Deal gut oder schlecht ist: Score mit Aufschlüsselung, wichtigster Hebel und Erklärung zu jeder Kennzahl.
- Du willst wissen, was nach der Zinsbindung passiert und mehrere Bankangebote gegeneinander rechnen.
- Du brauchst kein Abo: Objekt-Pass für 29 € einmalig.
Funktionen
im direkten Vergleich.
Objektarten
PROPORA
Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Wohn- und Geschäftshaus – alle im kostenlosen Plan
Leverage
Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus (laut Suchfilter)
Gewerbe und gemischt genutzt
Wohn- und Geschäftshaus, Laden, Büro
PROPORA
eigene Rechnung für Gewerbe und gemischt genutzte Objekte
Leverage
Exposé übernehmen
PROPORA
Exposé-PDF (kostenlos 3 pro Monat, PRO unbegrenzt), Chrome-Erweiterung
Leverage
Link von ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen; PDF/XLSX; E-Mail-Postfach ab Plus
Browser-Erweiterung
PROPORA
Chrome: ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen
Leverage
Deal-Score mit Erklärung
PROPORA
0–100 mit Urteil, Aufschlüsselung und wichtigstem Hebel – kostenlos
Leverage
Cashflow und Schuldendeckung (DSCR)
PROPORA
jede Kennzahl mit Erklärung, was sie bedeutet und was du tun kannst
Leverage
Zinsrisiko / Anschlussfinanzierung
PROPORA
Break-even-Zins für alle; Rate und Cashflow bei 4, 5 und 6 % nach der Zinsbindung (Tabelle in PRO)
Leverage
Refinanzierungsplaner und Stresstest
Steuern und AfA in der Rechnung
PROPORA
Cashflow vor Steuern; AfA-Rechner kostenlos, AfA-Planer in PRO
Leverage
Bankbericht als PDF
PROPORA
PRO oder Objekt-Pass; bewusst ohne Score und Urteil
Leverage
Finanzierungsunterlagen als PDF
KI-Prüfung der Kaufunterlagen
PROPORA
PRO oder Objekt-Pass; gleicht Miete, Hausgeld und Sonderumlage mit deinen Annahmen ab
Leverage
KI-Assistent „Nora“ prüft Exposé, Grundbuch, Mietvertrag; Due-Diligence-Reports ab Plus
Bankangebote vergleichen
PROPORA
kostenlos 1 Angebot, PRO bis 5
Leverage
Objekte nebeneinander vergleichen
PROPORA
2–4 gespeicherte Objekte, bester Wert je Zeile markiert
Leverage
Portalsuche mit Suchagenten
PROPORA
du bringst das Exposé mit
Leverage
Suchagenten ab Plus (1), Pro (3), Max (15+)
Mietspiegel und Bodenrichtwerte
PROPORA
Marktmiete und Kaufpreis je PLZ als Vergleich (Stand 2022, Top-7-Städte 10/2026)
Leverage
Bestand / Portfolio verwalten
PROPORA
„Meine Objekte“ mit Status (Beobachtung bis Gekauft), keine Bestandsverwaltung
Leverage
Bestand mit Soll-Ist-Vergleich, je nach Tarif 1 bis 1.000 Objekte
Preise.
Was du wofür zahlst.
PROPORA
- Kostenlos: alle 5 Objektarten, Deal-Score, wichtigster Hebel, bis zu 3 Objekte
- PRO: 19 € im Monat oder 199 € im Jahr, inkl. MwSt.
- Objekt-Pass: 29 € einmalig für ein Objekt, kein Abo
Leverage
- Kostenlos: 5 Kalkulationen im Monat, 1 Portfolio-Objekt
- Plus 19 €, Pro 29 €, Max 5× 99 € im Monat bei jährlicher Zahlung (Plus 228 € im Jahr)
- 30 Tage kostenlos testen; zusätzliche Due-Diligence-Reports 99–199 € zzgl. MwSt.
Häufige Fragen
zu Leverage und PROPORA.
Ist PROPORA eine Alternative zu Leverage?
Für die Prüfung einzelner Objekte vor dem Kauf ja – vor allem, wenn du auch Gewerbe oder gemischt genutzte Immobilien ansiehst oder jede Kennzahl erklärt haben willst. Wer automatische Portalsuche, Suchagenten und Bestandsverwaltung sucht, ist bei Leverage besser aufgehoben.
Was kostet Leverage im Vergleich zu PROPORA?
Leverage startet laut eigener Preisseite bei 19 € im Monat bei jährlicher Zahlung (Plus), Pro kostet 29 €. PROPORA PRO kostet 19 € im Monat oder 199 € im Jahr inklusive MwSt.; dazu gibt es den Objekt-Pass für 29 € einmalig. Beide haben einen kostenlosen Einstieg.
Kann ich mit PROPORA Gewerbeimmobilien prüfen?
Ja. PROPORA hat eine eigene Rechnung für Gewerbe und für Wohn- und Geschäftshäuser, inklusive Deal-Score, Cashflow und Schuldendeckung – schon im kostenlosen Plan.
Hat PROPORA eine Portalsuche wie Leverage?
Nein. PROPORA durchsucht keine Portale. Du übernimmst ein Exposé per PDF oder mit der Chrome-Erweiterung direkt von ImmoScout24, Immowelt, Immonet oder Kleinanzeigen.
Angaben zu Wettbewerbern aus deren öffentlichen Seiten bzw. den genannten Quellen, geprüft am 28.10.2026. Preise und Funktionen können sich ändern und hängen oft vom Tarif ab. „k. A.“ heißt: keine öffentliche Angabe gefunden – nicht, dass die Funktion fehlt. „Nein“ steht nur, wo der Anbieter oder die genannte Quelle es so sagt. Hinweis auf einen Fehler? Schreib uns über die Kontaktseite – wir korrigieren umgehend.
- Leverage – Startseite und Preise (geprüft 28.10.2026)
- ImmoAnalyse.Pro – Vergleich mit leverage.immo (Tarife, Stand 21.10.2026) (geprüft 28.10.2026)
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