imvestr oder PROPORA?
Der ehrliche Vergleich.
imvestr ist ein schlanker, günstiger Renditerechner mit offenen Formeln und Bank-PDF. PROPORA prüft fünf Objektarten inklusive Gewerbe, führt dich zum Urteil mit Hebel und begleitet dich bis zur Verhandlung und zur Bank.
- Du willst einen günstigen Rechner für Wohnungen mit Steuer im Cashflow und offenen Formeln.
- Dir reicht ein Bank-PDF ohne weitere Schritte wie Verhandlung oder Unterlagenprüfung.
- Du prüfst ein Mehrfamilienhaus, Gewerbe oder ein Wohn- und Geschäftshaus mit eigener Rechnung.
- Du willst ein klares Urteil mit dem wichtigsten Hebel und einem Verhandlungsziel.
- Du willst deine Kaufunterlagen per KI prüfen und mehrere Objekte oder Bankangebote vergleichen.
Funktionen
im direkten Vergleich.
Objektarten
PROPORA
Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Wohn- und Geschäftshaus – alle im kostenlosen Plan
imvestr
keine Liste; Beispiele mit Wohnungen
Gewerbe und gemischt genutzt
Wohn- und Geschäftshaus, Laden, Büro
PROPORA
eigene Rechnung für Gewerbe und gemischt genutzte Objekte
imvestr
Exposé übernehmen
PROPORA
Exposé-PDF (kostenlos 3 pro Monat, PRO unbegrenzt), Chrome-Erweiterung
imvestr
Link (ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen), Exposé-Foto, manuell
Browser-Erweiterung
PROPORA
Chrome: ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen
imvestr
Deal-Score mit Erklärung
PROPORA
0–100 mit Urteil, Aufschlüsselung und wichtigstem Hebel – kostenlos
imvestr
Cashflow und Schuldendeckung (DSCR)
PROPORA
jede Kennzahl mit Erklärung, was sie bedeutet und was du tun kannst
imvestr
mit offener Formel
Zinsrisiko / Anschlussfinanzierung
PROPORA
Break-even-Zins für alle; Rate und Cashflow bei 4, 5 und 6 % nach der Zinsbindung (Tabelle in PRO)
imvestr
Stresstest mit Zinsanstieg (Premium)
Steuern und AfA in der Rechnung
PROPORA
Cashflow vor Steuern; AfA-Rechner kostenlos, AfA-Planer in PRO
imvestr
AfA nach Baujahr, persönlicher Steuersatz
Bankbericht als PDF
PROPORA
PRO oder Objekt-Pass; bewusst ohne Score und Urteil
imvestr
5 Seiten mit Kapitaldienstfähigkeit und Stresstest
KI-Prüfung der Kaufunterlagen
PROPORA
PRO oder Objekt-Pass; gleicht Miete, Hausgeld und Sonderumlage mit deinen Annahmen ab
imvestr
Bankangebote vergleichen
PROPORA
kostenlos 1 Angebot, PRO bis 5
imvestr
Objekte nebeneinander vergleichen
PROPORA
2–4 gespeicherte Objekte, bester Wert je Zeile markiert
imvestr
Portalsuche mit Suchagenten
PROPORA
du bringst das Exposé mit
imvestr
Mietspiegel und Bodenrichtwerte
PROPORA
Marktmiete und Kaufpreis je PLZ als Vergleich (Stand 2022, Top-7-Städte 10/2026)
imvestr
Kaufpreis und Miete je m² im Marktvergleich
Bestand / Portfolio verwalten
PROPORA
„Meine Objekte“ mit Status (Beobachtung bis Gekauft), keine Bestandsverwaltung
imvestr
Preise.
Was du wofür zahlst.
PROPORA
- Kostenlos: alle 5 Objektarten, Deal-Score, wichtigster Hebel, bis zu 3 Objekte
- PRO: 19 € im Monat oder 199 € im Jahr, inkl. MwSt.
- Objekt-Pass: 29 € einmalig für ein Objekt, kein Abo
imvestr
- Kostenlos: Kennzahlen unbegrenzt, eine vollständige Analyse mit PDF
- Premium 12,99 € im Monat oder 69 € im Jahr
Häufige Fragen
zu imvestr und PROPORA.
Ist PROPORA eine Alternative zu imvestr?
Ja, wenn du mehr als einen Renditerechner brauchst: Deal-Score mit Erklärung, wichtigster Hebel, Verhandlungsziel, KI-Prüfung der Kaufunterlagen und eigene Rechnungen für Gewerbe und gemischt genutzte Objekte. Wer nur günstig Kennzahlen mit Steuer für eine Wohnung rechnen will, ist bei imvestr gut bedient.
Was kostet imvestr im Vergleich zu PROPORA?
imvestr Premium kostet laut Anbieter 12,99 € im Monat oder 69 € im Jahr. PROPORA PRO kostet 19 € im Monat oder 199 € im Jahr inklusive MwSt., der Objekt-Pass 29 € einmalig. Beide haben einen kostenlosen Einstieg.
Zeigt PROPORA, was nach der Zinsbindung passiert?
Ja. Für jedes Objekt mit Finanzierung zeigt PROPORA den Break-even-Zins und die Rate und den Cashflow nach der Zinsbindung bei 4, 5 und 6 % Anschlusszins.
Angaben zu Wettbewerbern aus deren öffentlichen Seiten bzw. den genannten Quellen, geprüft am 28.10.2026. Preise und Funktionen können sich ändern und hängen oft vom Tarif ab. „k. A.“ heißt: keine öffentliche Angabe gefunden – nicht, dass die Funktion fehlt. „Nein“ steht nur, wo der Anbieter oder die genannte Quelle es so sagt. Hinweis auf einen Fehler? Schreib uns über die Kontaktseite – wir korrigieren umgehend.
- imvestr – Startseite und Preise (geprüft 28.10.2026)
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