Annuitätendarlehen
Ein Annuitätendarlehen ist ein Kredit mit gleichbleibender Rate aus Zins und Tilgung. Weil die Restschuld sinkt, wird der Zinsanteil jeden Monat kleiner und der Tilgungsanteil größer.
Es ist die übliche Form der Immobilienfinanzierung in Deutschland. Die Rate ergibt sich aus Darlehensbetrag, Sollzins und anfänglicher Tilgung und bleibt während der Zinsbindung gleich.
Am Ende der Zinsbindung ist meist noch eine Restschuld offen, für die du eine Anschlussfinanzierung brauchst.
Formel
Monatsrate = Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12
Rechenbeispiel
Mit echten Zahlen.
Nachgerechnet.
- Darlehen
- 200.000 €
- Sollzins + anfängliche Tilgung
- 3,5 % + 2 %
- Restschuld nach 10 Jahren
- 152.189 €
Monatsrate916,67 €
Weiter mit Annuitätendarlehen
Kostenloser RechnerMonatsrate-RechnerWie hoch ist die Rate – und was bleibt nach der Zinsbindung offen?Rechner öffnen →Schnell-CheckAlle Kennzahlen für dein ObjektEine Zahl allein entscheidet keinen Kauf. Der Schnell-Check rechnet Rendite, Cashflow, Schuldendeckung und Stresstest zusammen und gibt einen Deal-Score von 0 bis 100.Immobilie kostenlos prüfen →
Ausführlich im Blog
Verwandte Begriffe
Begriff verstanden.
Jetzt dein Objekt prüfen.
Immobilie kostenlos prüfen
Kaufpreis, Miete, Eigenkapital – der Schnell-Check dauert rund 2 Minuten.