Tilgung
Die Tilgung ist der Teil der Kreditrate, der die Schulden tatsächlich verringert. Bei Immobilienkrediten wird sie als anfänglicher Tilgungssatz in Prozent des Darlehens pro Jahr angegeben.
Je höher die Tilgung, desto schneller bist du schuldenfrei und desto weniger Zinsen zahlst du insgesamt – aber desto höher ist die Rate und desto schlechter der monatliche Cashflow. Bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung dauert es rund 29 Jahre bis zur vollständigen Rückzahlung.
Die Tilgung ist kein Aufwand, sondern Vermögensaufbau. Steuerlich absetzbar sind nur die Zinsen.
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