Eigenkapitalrendite
Die Eigenkapitalrendite misst, wie viel Ertrag dein eingesetztes Eigenkapital pro Jahr bringt: Reinertrag minus Zinsen, geteilt durch das Eigenkapital. Tilgung zählt nicht als Kosten, weil sie Vermögen aufbaut.
Mit Kredit kann die Eigenkapitalrendite deutlich über der Rendite des ganzen Objekts liegen – oder darunter. Entscheidend ist, ob die Immobilie mehr abwirft, als der Kredit kostet (Leverage-Effekt).
Eine hohe Eigenkapitalrendite durch wenig Eigenkapital heißt auch: höhere Rate, weniger Puffer. Prüfe deshalb immer Cashflow und Schuldendeckung mit.
Formel
Eigenkapitalrendite = (Reinertrag − Zinsen) ÷ Eigenkapital × 100
Rechenbeispiel
Mit echten Zahlen.
Nachgerechnet.
- Gesamtinvestition
- 300.000 €
- Reinertrag pro Jahr (5 %)
- 15.000 €
- Eigenkapital
- 75.000 €
- Zinsen auf 225.000 € (3,5 %)
- − 7.875 €
Eigenkapitalrendite9,5 %
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