Reinertrag (NOI)
Der Reinertrag – englisch Net Operating Income (NOI) – ist die Jahreskaltmiete abzüglich aller Bewirtschaftungskosten, die der Vermieter selbst trägt. Er ist der Betrag, der vor Zinsen, Tilgung und Steuern übrig bleibt.
Der Reinertrag ist die Grundlage für Nettorendite, Gesamtkapitalrendite und Schuldendeckung. Er hängt nicht von der Finanzierung ab und eignet sich deshalb gut, um Objekte miteinander zu vergleichen.
Formel
Reinertrag = Jahreskaltmiete − Bewirtschaftungskosten
So liest du die Zahl
Im Deal-Score: Reinertrag auf die Gesamtinvestition unter 2 % schwach, ab 5 % stark.
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