Kaufpreisfaktor
Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht. Er ist der Kehrwert der Bruttomietrendite: Faktor 25 bedeutet 4 % Bruttorendite.
Makler und Banken sprechen gern in Faktoren, weil sich Lagen damit schnell vergleichen lassen: In teuren Großstädten liegen Faktoren oft über 30, in Kleinstädten teils unter 20.
Wie die Bruttomietrendite blendet der Faktor Kosten und Finanzierung aus. Er sagt, wie teuer die Miete eingekauft wird, nicht, ob sich das Objekt trägt.
Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete
100 geteilt durch den Faktor ergibt die Bruttomietrendite in Prozent. Ob ein Faktor günstig ist, hängt vom Standort ab – vergleiche ihn immer mit Objekten in derselben Lage.
Mit echten Zahlen.
Nachgerechnet.
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Jahreskaltmiete
- 10.200 €
Begriff verstanden.
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