Bruttomietrendite
Die Bruttomietrendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, in Prozent. Sie zeigt schnell, wie viel Miete eine Immobilie im Verhältnis zum Preis einbringt – ohne Kosten, Kaufnebenkosten und Finanzierung.
Die Bruttomietrendite ist der erste Filter beim Vergleichen von Angeboten: Mit nur zwei Zahlen aus dem Exposé siehst du, ob Preis und Miete überhaupt zusammenpassen.
Für eine Kaufentscheidung reicht sie nicht. Zwei Wohnungen mit gleicher Bruttomietrendite können sich stark unterscheiden, wenn Hausgeld, Instandhaltung oder Kaufnebenkosten verschieden hoch sind. Dafür gibt es die Nettomietrendite und den Cashflow.
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
Im Schnell-Check zählt nicht ein fester Wert, sondern der Abstand zum Markt: 2 Prozentpunkte unter der üblichen Rendite am Standort sind schwach, gleichauf ist in Ordnung, 1,5 Punkte darüber sind stark.
Mit echten Zahlen.
Nachgerechnet.
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Kaltmiete pro Monat
- 850 €
- Jahreskaltmiete
- 10.200 €
Begriff verstanden.
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Kaufpreis, Miete, Eigenkapital – der Schnell-Check dauert rund 2 Minuten.