Werbungskosten (Vermietung)
Werbungskosten sind alle Ausgaben, die mit der Vermietung zusammenhängen und deine steuerpflichtigen Mieteinnahmen mindern – etwa Schuldzinsen, AfA, Verwaltung, Reparaturen und Fahrtkosten zum Objekt.
Nicht absetzbar ist die Tilgung. Vorsicht bei Renovierungen kurz nach dem Kauf: Übersteigen sie in den ersten drei Jahren 15 % der Gebäudekosten (ohne Umsatzsteuer), gelten sie als anschaffungsnahe Herstellungskosten und werden nur über die AfA abgeschrieben.
Übersteigen die Werbungskosten die Mieteinnahmen, entsteht ein Verlust, den du mit anderen Einkünften wie deinem Gehalt verrechnen kannst.
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