Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten sind alle Kosten, die beim Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis anfallen: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision. Je nach Bundesland und Makler sind das rund 5,5 bis 12 % des Kaufpreises.
Banken finanzieren die Nebenkosten ungern mit; üblich ist, sie aus Eigenkapital zu zahlen. In PROPORA deckt dein Eigenkapital deshalb zuerst die Nebenkosten – reicht es nicht, zeigt der Schnell-Check die Finanzierungslücke.
Für die Rendite zählen sie voll mit: Sie erhöhen die Gesamtinvestition und senken damit Nettorendite und Eigenkapitalrendite.
Formel
Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer + Notar (≈ 1,5 %) + Grundbuch (≈ 0,5 %) + Makler
Rechenbeispiel
Mit echten Zahlen.
Nachgerechnet.
- Grunderwerbsteuer (Niedersachsen, 5 %)
- 12.500 €
- Notar + Grundbuch (2 %)
- 5.000 €
- Makler (3,57 %)
- 8.925 €
Kaufnebenkosten bei 250.000 €26.425 € (10,57 %)
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