Der Kaufpreis ist nicht der Preis.
Die Nebenkosten kommen dazu.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler summieren sich schnell auf 10 % und mehr. Wähle dein Bundesland und sieh, wie viel Eigenkapital allein für die Nebenkosten nötig ist.
- Diese 40.495 € brauchst du in der Regel aus Eigenkapital – Banken finanzieren Nebenkosten selten mit.
- Größter Block ist die Grunderwerbsteuer: 6,0 % in Berlin. Sie hängt vom Ort der Immobilie ab, nicht von deinem Wohnort.
- Ein provisionsfreies Objekt würde dir 12.495 € sparen – oder die Provision ist ein Verhandlungspunkt.
Banken finanzieren Nebenkosten selten mit. Ob dein Eigenkapital reicht und was der Kauf monatlich kostet, rechnet der Schnell-Check.
Mit deinem Objekt weiterrechnenKostenlos, ohne Anmeldung. Berechnung vor Steuern; ersetzt keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.
Die Formel.
Ohne Blackbox.
Grunderwerbsteuer je Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % – die Sätze stimmen mit denen in PROPORA überein (Stand Oktober 2026).
Notar rund 1,5 % und Grundbuch rund 0,5 % des Kaufpreises – übliche Richtwerte, die tatsächlichen Gebühren hängen vom Einzelfall ab.
Makler: Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision meist; 3,57 % inkl. MwSt. sind ein häufiger Käuferanteil. Bei provisionsfreien Objekten 0 %.
Eine Kennzahl ist kein Kaufargument. Das ganze Objekt schon.
- Ob dein Eigenkapital für Nebenkosten und Kaufpreisanteil reicht.
- Wie hoch der Kredit wird und was er monatlich kostet.
- Ob die Miete Rate und Kosten trägt.
- Wie sich die Nebenkosten auf deine Rendite auswirken.
Der Schnell-Check rechnet all das zusammen und ordnet dein Objekt mit einem Deal-Score von 0 bis 100 ein – mit dem, was ihn am stärksten drückt.
Ganzes Objekt kostenlos prüfenKurz gefragt.
Kurz beantwortet.
Kann ich Kaufnebenkosten finanzieren?
Manche Banken finanzieren sie mit, meist zu schlechteren Konditionen. Üblich ist, die Nebenkosten aus Eigenkapital zu zahlen – so rechnet auch PROPORA.
Sind Kaufnebenkosten steuerlich absetzbar?
Bei vermieteten Immobilien erhöhen sie in der Regel die Anschaffungskosten und wirken über die Abschreibung. Für deinen Einzelfall hilft eine Steuerberatung.
Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt?
Der Satz des Bundeslandes, in dem die Immobilie liegt – nicht der deines Wohnorts.
Eine Zahl geprüft.
Jetzt das ganze Objekt.
Kaufpreis, Miete, Eigenkapital – der Schnell-Check dauert rund 2 Minuten.