Schuldendeckungsgrad (DSCR)
Der Schuldendeckungsgrad (DSCR) zeigt, wie oft der Reinertrag einer Immobilie die Kreditrate aus Zins und Tilgung deckt. Ein Wert unter 1 bedeutet: Die Miete reicht nicht für die Rate.
Banken nutzen die Kennzahl, um die Tragfähigkeit eines Objekts zu prüfen, besonders bei Mehrfamilien- und Gewerbeimmobilien. Im Deal-Score fließt sie mit 30 % in die Bewertung der Finanzierung ein.
Formel
DSCR = Reinertrag ÷ Kapitaldienst (Zins + Tilgung)
So liest du die Zahl
Unter 0,9 trägt sich das Objekt nicht, 1,0 ist knapp, ab 1,3 solide (Gewerbe: 1,0 / 1,1 / 1,4).
Rechenbeispiel
Mit echten Zahlen.
Nachgerechnet.
- Reinertrag
- 711 € / Monat
- Rate
- 992 € / Monat
DSCR0,72
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