Rendite & Bewertung

Nettomietrendite

Die Nettomietrendite ist die Jahreskaltmiete abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten, geteilt durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Sie zeigt realistischer als die Bruttomietrendite, was die Immobilie vor Finanzierung abwirft.

Anders als die Bruttomietrendite rechnet die Nettomietrendite mit dem, was du wirklich investierst (inklusive Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) und mit dem, was nach den laufenden Kosten übrig bleibt, die du nicht auf den Mieter umlegen kannst.

Zinsen und Tilgung stecken noch nicht drin. Ob die Immobilie sich mit deiner Finanzierung trägt, zeigt erst der Cashflow.

Formel

Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete − nicht umlagefähige Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100

So liest du die Zahl

Im Deal-Score gilt eine Nettorendite (Reinertrag auf die Gesamtinvestition) unter 2 % als schwach und ab 5 % als stark.

Rechenbeispiel