Cashflow (Immobilie)
Der Cashflow einer vermieteten Immobilie ist das, was nach Abzug von Bewirtschaftungskosten, Zinsen und Tilgung von der Kaltmiete übrig bleibt. Ist er negativ, zahlst du jeden Monat aus eigener Tasche zu.
PROPORA rechnet den Cashflow vor Steuern. Steuerlich wirken Zinsen und Abschreibung (AfA) zu deinen Gunsten, die Tilgung dagegen nicht – sie ist aber kein Verlust, sondern baut Vermögen auf. Deshalb zeigt der Schnell-Check auch den Cashflow ohne Tilgung.
Für die Einordnung zählt der Cashflow im Verhältnis zur Kaltmiete: So lassen sich kleine und große Objekte vergleichen.
Cashflow = Kaltmiete − Bewirtschaftungskosten − (Zins + Tilgung)
Im Deal-Score: Cashflow unter −30 % der Kaltmiete ist kritisch, ±0 neutral, ab +15 % sehr gut.
Mit echten Zahlen.
Nachgerechnet.
- Kaltmiete
- 850 € / Monat
- Bewirtschaftung (ETW)
- − 139 € / Monat
- Rate (Zins 631 € + Tilgung 361 €)
- − 992 € / Monat
Begriff verstanden.
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Kaufpreis, Miete, Eigenkapital – der Schnell-Check dauert rund 2 Minuten.