Break-even (Vermietung)
Der Break-even einer vermieteten Immobilie ist der Punkt, an dem die Mieteinnahmen Rate und Bewirtschaftungskosten genau decken – der Cashflow also null ist. Man kann ihn als Miete, Kaufpreis oder Zins ausdrücken.
Die Break-even-Miete zeigt, wie viel Kaltmiete das Objekt braucht, damit du nichts zuzahlst. Der Break-even-Kaufpreis zeigt, bis zu welchem Preis sich die Immobilie bei gegebener Miete und Finanzierung selbst trägt – eine gute Grundlage für die Preisverhandlung.
Formel
Break-even-Kaltmiete = Rate + Bewirtschaftungskosten (Kosten, die von der Miete abhängen, entsprechend hochgerechnet)
Rechenbeispiel
Mit echten Zahlen.
Nachgerechnet.
- Rate (216.425 € zu 3,5 % + 2 % Tilgung)
- 992 € / Monat
- Hausgeld, nicht umlagefähig
- 105 € / Monat
- Mietausfall + Instandhaltung
- 4 % der Miete
Break-even-Kaltmiete≈ 1.143 € / Monat
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