Gleicher Kaufpreis.
Bis zu 3 Prozentpunkte Unterschied.
Die Grunderwerbsteuer ist meist der größte Block der Kaufnebenkosten – und hängt allein vom Bundesland ab, in dem die Immobilie liegt. Rechne hier nach, was in deinem Fall anfällt.
- Spanne in Deutschland: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 %. Beim gleichen Kaufpreis sind das 10.500 € Unterschied.
- Es zählt das Bundesland, in dem die Immobilie liegt – nicht dein Wohnort.
- Die Steuer zahlst du in der Regel aus Eigenkapital. Dazu kommen Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler – zusammen je nach Land und Provision etwa 5,5 bis 12 % des Kaufpreises.
Die Grunderwerbsteuer ist nur der Einstieg: Ob sich das Objekt nach allen Nebenkosten, Rate und Bewirtschaftung trägt, rechnet der Schnell-Check.
Mit deinem Objekt weiterrechnenKostenlos, ohne Anmeldung. Berechnung vor Steuern; ersetzt keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.
Die Formel.
Ohne Blackbox.
Grunderwerbsteuer = Kaufpreis × Steuersatz des Bundeslands, in dem die Immobilie liegt.
Die Sätze legen die Länder selbst fest. Sie reichen von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein.
Grundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Preis für Grundstück und Gebäude. Mitverkauftes Inventar wie eine Einbauküche kann, wenn es im Vertrag einzeln und angemessen bewertet ist, aus der Bemessungsgrundlage herausfallen.
Eine Kennzahl ist kein Kaufargument. Das ganze Objekt schon.
- Was Notar, Grundbuch und Makler zusätzlich kosten.
- Wie viel Eigenkapital du nach den Nebenkosten noch für die Finanzierung hast.
- Ob die Miete die Monatsrate trägt (Cashflow).
- Ob Kaufpreis und Lage zusammenpassen.
Der Schnell-Check rechnet all das zusammen und ordnet dein Objekt mit einem Deal-Score von 0 bis 100 ein – mit dem, was ihn am stärksten drückt.
Ganzes Objekt kostenlos prüfenKurz gefragt.
Kurz beantwortet.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Rechtlich haften Käufer und Verkäufer gemeinsam. Im Kaufvertrag übernimmt sie in aller Regel der Käufer.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Nach dem Notartermin meldet der Notar den Kauf ans Finanzamt, das einen Steuerbescheid schickt. Gezahlt wird innerhalb der Frist im Bescheid, meist ein Monat. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die du nicht ins Grundbuch eingetragen wirst.
Gilt der Satz meines Wohnorts?
Nein. Es gilt immer der Satz des Bundeslands, in dem die Immobilie liegt.
Kann ich die Grunderwerbsteuer bei einer vermieteten Immobilie absetzen?
Nicht sofort als Werbungskosten. Bei einer vermieteten Immobilie zählt sie zu den Anschaffungskosten und wird – soweit sie auf das Gebäude entfällt – über die Abschreibung verteilt. Für deinen Einzelfall frag deine Steuerberatung.
Eine Zahl geprüft.
Jetzt das ganze Objekt.
Kaufpreis, Miete, Eigenkapital – der Schnell-Check dauert rund 2 Minuten.